Zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza wiąże się z pewnymi kosztami, które mogą się zmieniać w zależności od różnych czynników[1]. W artykule przedstawiono, co wpływa na wysokość taksy notarialnej, szczególnie z uwzględnieniem wartości nieruchomości. Dodatkowo omówiono przykładowe wydatki związane z aktem notarialnym oraz jego znaczenie w zapewnieniu prawnej ochrony transakcji.
Spis treści
Koszty związane z umową przedwstępną u notariusza
Koszty związane z umową przedwstępną u notariusza składają się głównie z taksy notarialnej, która stanowi znaczną część całkowitej kwoty. Wartość nieruchomości znacząco wpływa na cenę aktu notarialnego, która może przekroczyć 1000 zł, zwłaszcza w przypadku drogich nieruchomości. Dodatkowe opłaty obejmują:
- podatek VAT,
- opłatę za wniosek wieczystoksięgowy,
- koszty przygotowania wypisów aktu notarialnego.
W 2021 roku sporządzenie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego kosztowało około 550 zł. Jeśli zdecydowano się na umowę z poświadczeniem podpisów, koszt ten mógł wynosić około 100 zł. Warto podkreślić, że ceny te mogą się różnić w zależności od ustaleń między stronami transakcji.
Koszty umowy przedwstępnej są często przedmiotem negocjacji[1]. Zależą one od porozumienia między kupującym a sprzedającym. Zazwyczaj strony dzielą się nimi po równo, choć jest to kwestia umowna i może być ustalona indywidualnie.
Jakie czynniki wpływają na koszt umowy przedwstępnej?
Koszt stworzenia umowy przedwstępnej u notariusza zależy od różnych czynników, w tym przede wszystkim od wartości nieruchomości. To właśnie ona ma kluczowy wpływ na wysokość taksy notarialnej. Im droższa nieruchomość, tym wyższe opłaty[3]. Dodatkowo, koszt ten obejmuje podatek VAT oraz opłaty związane z wnioskiem do księgi wieczystej. Również forma zawieranej umowy jest istotna, ponieważ akt notarialny jest droższy niż umowa z poświadczeniem podpisów. Warto pamiętać, że istnieje możliwość negocjacji kosztów pomiędzy stronami, co umożliwia ich dostosowanie do indywidualnych potrzeb.
Wysokość taksy notarialnej a wartość nieruchomości
Stawka notarialna uzależniona jest od wartości nieruchomości. Im wyższa cena lokalu, tym większa opłata, co ma wpływ na całkowity koszt umowy przedwstępnej. Jest ona istotnym elementem kosztów wynikających z cennika notarialnego. Wartość nieruchomości wyznacza maksymalne możliwe stawki. Możliwość negocjacji z notariuszem pozwala dostosować te opłaty do osobistych oczekiwań.
Przykładowe koszty umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego
Koszt sporządzenia umowy przedwstępnej jako aktu notarialnego może wynosić ponad 1000 zł. Kluczowym elementem tej sumy jest taksa notarialna, której wysokość zależy od wartości danej nieruchomości. Dla przykładu, w 2021 roku za takie sporządzenie płacono około 550 zł, natomiast za umowę z poświadczeniem podpisów około 100 zł. Dodatkowe koszty obejmują podatek VAT, opłatę za wniosek do księgi wieczystej oraz przygotowanie wypisów aktu. Istnieje możliwość negocjacji tych opłat pomiędzy kupującym a sprzedającym, co umożliwia dostosowanie ich do indywidualnych potrzeb. Umowa w formie aktu notarialnego zapewnia dodatkowe zabezpieczenie prawne, co jest istotne dla obu stron transakcji.
Forma aktu notarialnego a zabezpieczenie prawne
Forma aktu notarialnego w umowie przedwstępnej odgrywa kluczową rolę w ochronie transakcji[4]. Akt notarialny, jako dokument urzędowy, oferuje większą ochronę niż standardowa umowa cywilnoprawna[4]. Potwierdza zgodność z prawem oraz intencje obu stron. W przypadku, gdy jedna ze stron nie wywiąże się z umowy, druga ma większe szanse skutecznie dochodzić swoich praw w sądzie. To szczególnie istotne z punktu widzenia nabywcy, który zyskuje dodatkowe zabezpieczenie swoich interesów.
Akt notarialny stanowi również dowód w postępowaniach sądowych, co zwiększa jego efektywność w obszarze ochrony prawnej. Chociaż umowa przedwstępna nie wymaga formy aktu notarialnego, jego brak może osłabić zabezpieczenie transakcji. Poświadczenie notarialne dodatkowo wzmacnia pewność prawną, co ma znaczenie przy potencjalnych roszczeniach.
Źródła:
- [1] https://bgrev.pl/nieruchomosci/ile-kosztuje-umowa-przedwstepna-u-notariusza/
- [2] https://www.totalmoney.pl/artykuly/umowa-przedwstepna-kupna-sprzedazy-mieszkania-co-zawiera
- [3] https://www.pannotariusz.pl/umowa-przedwstepna/
- [4] https://www.totalmoney.pl/artykuly/koszty-notarialne-kto-ponosi-koszty-notarialne-przy-zakupie-sprzedazy-mieszkania
Analityk z ponad 10-letnim doświadczeniem na rynku Forex i instrumentów pochodnych. Specjalizuje się w analizie technicznej opartej na geometrii rynku oraz formacjach cenowych. W swoich publikacjach łączy precyzyjne spojrzenie na wykresy z dogłębną analizą sentymentu rynkowego. Absolwent Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie. Prywatnie pasjonat strategii ekonomicznych i literatury faktu.
