Najem okazjonalny to specyficzna forma umowy, która gwarantuje właścicielowi lokalu większe bezpieczeństwo. W tekście przedstawiamy, z jakimi wydatkami wiąże się podpisanie takiego kontraktu, uwzględniając opłaty notarialne. Dowiesz się również, kto jest odpowiedzialny za ich pokrycie. Dodatkowo omawiamy, jaki wpływ mają te koszty na ostateczną cenę wynajmu.
Spis treści
Co to jest umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego to specyficzny rodzaj porozumienia, który oferuje wynajmującemu większe zabezpieczenie niż tradycyjna umowa najmu[2]. Jest dedykowana wyłącznie lokalom mieszkalnym i wymaga formy pisemnej, by była wiążąca. Jej zasadniczym zadaniem jest ochrona właściciela nieruchomości przed najemcami, którzy mogą nie respektować zawartych postanowień[2].
Kluczowym aspektem tego typu umowy jest konieczność dołączenia trzech załączników, w tym deklaracji najemcy o poddaniu się egzekucji. Takie rozwiązanie pozwala właścicielowi szybko przeprowadzić eksmisję bez konieczności angażowania się w długotrwałe postępowania sądowe. Dodatkowo, najemca zobowiązany jest wskazać alternatywny adres, gdzie się przeniesie w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego lokalu.
Ten rodzaj umowy skutecznie zmniejsza ryzyko związane z eksmisją, jednocześnie zapewniając, że prawa lokatorów są przestrzegane zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi.
Koszt umowy najmu okazjonalnego – ile wynosi?
Koszt wynajmu okazjonalnego głównie zależy od opłat notarialnych[5]. Notariusz pobiera za tę usługę 466 zł plus 23% VAT, co łącznie wynosi około 573,18 zł. Warto podkreślić, że w przeciwieństwie do standardowych umów najmu, umowy najmu okazjonalnego muszą być sporządzone w formie aktu notarialnego. Choć wiąże się to z wyższymi kosztami, zapewnia to również większe bezpieczeństwo właścicielowi nieruchomości. Podpisanie takiej umowy u notariusza jest droższe niż tradycyjne umowy, które mieszczą się w przedziale od 200 do 500 zł. Niemniej jednak, wynajem okazjonalny u notariusza to inwestycja w bezpieczeństwo i pewność prawną, co ma duże znaczenie przy wynajmie mieszkań.
Jakie są opłaty notarialne przy umowie najmu okazjonalnego?
W przypadku umowy najmu okazjonalnego, opłaty notarialne obejmują taksę notarialną w wysokości 466 zł oraz 23% VAT, co daje razem około 573,18 zł. Tego typu wynajem wymaga sporządzenia aktu notarialnego, co wiąże się z dodatkowymi wydatkami w porównaniu do standardowych umów najmu. Mimo to, właściciele mieszkań często decydują się na tę formę ze względu na wyższy poziom ochrony prawnej, jaki ona oferuje[5].
Kto ponosi koszty zawarcia umowy?
Koszty związane z umową najmu okazjonalnego zazwyczaj ponosi wynajmujący[3]. Niemniej jednak, istnieje możliwość, że strony uzgodnią inny podział tych wydatków. W rezultacie, najemca może być zobowiązany do pokrycia części lub nawet całości kosztów.
- [1] https://www.bozyknieruchomosci.pl/blog/najem-okazjonalny/
- [2] https://direct.money.pl/artykuly/porady/najem-okazjonalny-czym-jest-i-kiedy-warto-podpisac
- [3] https://helpfind.pl/blog/podatek-od-wynajmu-mieszkania
- [5] https://www.newsinfo.pl/koszty-umowy-najmu-okazjonalnego-u-notariusza-kto-placi-i-ile-to-kosztuje/
Analityk z ponad 10-letnim doświadczeniem na rynku Forex i instrumentów pochodnych. Specjalizuje się w analizie technicznej opartej na geometrii rynku oraz formacjach cenowych. W swoich publikacjach łączy precyzyjne spojrzenie na wykresy z dogłębną analizą sentymentu rynkowego. Absolwent Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie. Prywatnie pasjonat strategii ekonomicznych i literatury faktu.
